和记平台

　　还不是因为黄埔新城体量太大！占地约158万㎡，建面达570万㎡，近两个故宫大，11期住宅地块，至少能卖个10年！这么大一个项目入市，黄埔的一众在售楼盘，已经要被逼哭了。

　　富力新城之前是板块里面的小霸王，因为板块最近几年新盘不多，在旁边庙头高价卖地高价开盘后，富力新城也从3万左右的均价涨到了3.5万+...

　　三条横轴和一条纵轴贯穿整个大盘，规划了超100万方商业体量，11所幼儿园和中小学，还有约1.4万方体育馆等等，比得上6个天河城，学校11所，幼儿园到高中一键生成。不仅如此，目前配建的学校已经封顶，而据销售透露，具体引入品牌预计将于本月开盘前官宣。

　　项目规划的中央公园一建成，届时业主散步野餐露营，在小区内就能搞定。想想都美妙和记平台。另外那么大个社区，未来住进去的孩子多，老人多，各种社区活动比较丰富。还会促使黄埔新城的配套不断升级更新成熟，拉高居住舒适度。

　　万科黄埔新城全为90平以上户型，首推93-143平三至四房，主要面向刚改和改善客户。整体户型采用竖厅设计，兼具入户花园和三开间朝南设计，还配有两个卫生间，功能齐全，对于初改家庭而言，是一个不错的选择和记平台。

　　对于改善型的143平户型。整体户型采用大横厅设计，南向宽约7米的观景阳台，整体户型居住舒适度相当高。

　　产品最大的槽点是4梯8户，46层超高层，每天早上上班高峰期堵电梯的感觉实在是太糟心了。作为一个巨无霸大盘，配套优势很突出，同时劣势也很突出。

　　万科黄埔新城吹风价低至2.8万/平，整体均价也维持在“3”字头的水平。93平方的北向三房户型，2.8-3.2万/平，低楼层2.9万/平，据说2.8万/平也可以拿到；93方南向三房户型，3.2-3.5万/平；四房户型，价格在3.8-4.1万/平。

　　目前，项目正在诚意登记中，冻资1万即可参与开盘线万的优惠。据内部消息目前项目的收客量已达超800组，颇受市场青睐。如果开盘时再来个惊喜价，对于项目的间接对手影响或许一般，但是对于富力新城和庙头双雄来说，真就压力山大了。

　　1、从黄埔新城开车去珠江新城，得50分钟以上，对于在广州市区CBD上班族来说有点远。

　　另外，黄埔新城由于体量大，天量供应导致互相挤压，可预见升值速度会比较慢，可能会跑输大市。另外，近8万人住里边，学校多也可能不够分，而且不是间间名校，到后期学位可能得争破头。还有一点就是项目初期阶段自住舒适度不高，人少，配套不齐，还要忍好几年工地噪音。

　　总的来说，黄埔新城在配套和产品上规划更为舒适，配套全、学校多主要面对换房客。但同时也是因为人口多、地段偏、地铁暂无法直达，二手交易难拉得起价的郊区巨型盘。

　　富力新城是黄埔较早的一个旧改大城，在2016年开盘，当时还不叫富力新城，叫富力悦禧花园，均价2万。富力悦禧花园在2020年改了名，变成了现在的富力新城。

　　项目的配建的2所九年一贯制学校，即将移交教育局，还配建有4所幼儿园。项目还规划约22万方商业配套，其中二期组团网红商业街将投入运营，对面更有约8万方商业综合体，将成为年轻业主日常打卡圣地。

　　它背靠丹水坑旅游风景区，毗邻龙头山森林公园，拥有约6000亩生态公园，每天起床的第一时间就能俯瞰山景。

　　总的来说，富力新城涵盖约73-120平二至四房，可满足刚需至首改客户。其中73平的2房，市面上较为少见，适合刚需年轻人。

　　120平四房两卫，采用了横厅设计，配有双阳台和入户花园。餐客约12米超长开间，日常采光应当不差。

　　富力新城北侧约100米的地方时是广汽本田汽车扩建用地，主要用于新能源汽车生产，未来的汽车年产量预计会达到12万辆和记平台，产能很大。这个对富力新城影响有多大，目前还不好说。

　　在富力新城西南侧还会建一条过山隧道，预计2025年通车，到时候通过这条隧道，去往南岗地铁站可以缩短不少距离（目前的自驾距离将近3公里）。

　　富力新城的学校配套是很多买家看中的一点，引进了广东外贸大学附属黄埔实验学校，是一所九年一贯制的学校，小学和中学加起来有54个班。这是它最大的优势。

　　面对黄埔新城的冲击，富力新城会流失一波刚需客，要做好价格战的准备，而且之前高位3.5万+的价格也会有一波回调到3.3万+左右的水平。论居住环境来说，黄埔新城未来会更优，交通也更方便，距离2个地铁站都是1.5公里左右，公交可以轻松接驳，距离万科里商业也更近，而且自身也有成熟商业体配套。

　　同板块买为了来说，万科黄埔新城无疑是值得入手的，如果短期孩子需要板块内上学的话，富力新城学位还是不错的，而且富力新城也有小户型73方可选，预算不够的买家又注重学位的可以考虑富力新城。小面积而项目也自带名校学位，日后置换问题不大。

如果您想更详细的了解本产品：请于本公司联系！